Yatırımcılar gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Satın tahsil edilen ortak konutun, icar geliriyle, zat fiyatını ne derece müddette karşılayacağına amortisman süresi dendiğini kail Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kiralardaki artım sonra bu süreler ağırbaşlı miktarda düştü. Bu da yatırımcıların tekrar gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine bozukluk oldu. Kira fiyatlarının yükselmesi, yer ve yapım maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında alımlı fırsatlar sunuyor. Konut değer endeksi de sonuç ortak yılda yüzdelik 31 oranında arttı ve gerçek artım payı yüzdelik 10,2 oldu” diyerek konuştu.
"19 yıla derece düştü"
Daha geçmiş otuz yıla derece çıkmak bulunan amortisman sürelerinin sonuç icar artışları sonra kimi kentlerde 19 yıla derece düşmüş olduğu tabir fail Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 sene ile amortisman süresi en endamsız bulunan şehirlerimiz. Bu süreleri Antalya, Adana ve Diyarbakır'da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van'da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya'da 22 yıl, Bursa ve Denizli'de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir'de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 sene ayrıca Ordu, Trabzon ve Balıkesir'de 30 yıl” ifadelerini kullandı.
İlçeler listesinde öne çıkanlar
Üç iri şehirdeki ilçeler listesi kendince da bilgelik verici Özelmacıklı, “İstanbul'da sırayla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en endamsız amortisman sürelerine erbap ilçeler. Bu dizelge listesi Ankara'da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak şeklinde. İzmir'e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz” dedi.
"Yetki belgeli taşınmazlar işletmeleri ile çalışın"
Gayrimenkulün sağlık ve envestisman düşüncesince de rüçhan ortak envestisman ara bulucu bulunduğunu tamlayan Özelmacıklı, “Yüksek icar ürem kısaca endamsız amortisman kesiksiz gayrimenkul satışlarında fark uyanıklık edilmesini müstelzim nice özellik var. Bölgedeki sonuç satılanlar ve icar bedelleri, kiracının çıkması yerinde ne fiyattan tekrar kiraya verilebileceği derece nice mevzuya uyanıklık buyurmak gerekiyor. Gayrimenkul yatırımlarında izin belgeli taşınmazlar işletmelerinde çalışan, mesleksel ustalık belgesine erbap hevesli taşınmazlar danışmanları yeğleme edilmeli” açıklamalarında bulundu.
